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，选择房产抵押贷款的人越来越多，不管是个人消费或者是企业融资等等，越多的朋友更加青睐房产抵押贷款。那么企业和个人同样申请的是房产抵押贷款，它们之间有什么区别呢？

一、贷款主体有区别

企业贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高管理者，而个人贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。

二、贷款用途有区别

企业贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而个人贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。

三、贷款年限有区别

因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常长为5年，而个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，长可贷10年。

四、贷款额度有区别

企业经营贷款的额度通常较高，低额度也在万元以上而个人消费贷款的额度通常较低，贷款金额在几千到几十万之间，根据贷款用途与产品限制、个人资质有关。但无论是经营贷款还是消费贷款，终的贷款额度主要与资质相关，借款人的资质越好，或者企业资质越好，那么能申请到的额度也就越高。

五、放款方式有区别

银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

六、考核侧重点有区别

对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。而银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良记录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。