抵押贷款对房产的要求：

1、房产的产权清晰，符合法律法规，且无任何产权纠纷;

2、有房产证和国有土地证;

3、房产正常上市交易;

4、房龄少于25年，且房龄与贷款期限之和不超过四十年;

5、房产在短期内没有拆迁、城市改造计划。

哈尔滨房产抵押借款五个常见问题

其一，银行对折数规定

住房类的一般是70%，公寓楼和办公楼一般是60%，独栋别墅、铺面、工业厂房和土地使用权证，一般是50%!

其二，银行对年纪的规定

借款人及抵押人年纪是18--七十岁，正常情况下好是25-65岁中间，别的年纪好是提升亲属做为贷款担保人。

其三，银行对征信的规定

当今不可以有贷款逾期，历史时间贷款逾期不可以有3，大半年内征信查看低于5次。如顾客历史时间征信有5，贷款逾期在住房贷款以前能够沟通交流，别的状况不接纳。小额贷款分多笔的必须付清一部分，一般数多不超3笔小额贷款。

它是银行对征信的基础规定，己婚人员，银行要看夫妇彼此的征信汇报。不房权人是您還是您丈夫，还是夫妻彼此各占50%，假如房地产在您名下，您就要您丈夫做借款人，您做抵押人。

假如房地产在您丈夫名下，就要您丈夫做借款人做抵押人。不一样的计划方案对征信的规定不太一样，一些银行的征信是能够沟通交流。

其四，银行对企业规定

1.注册公司時间：超过一年，可新选购，对持仓時间沒有规定，持仓5%及之上就可以。

2.业务范围：个体工商户及中小企业，企业好科普类和貿易类。

我国适用中小型企，房屋抵押贷款经营贷能够享有较为年利率特惠。自然啦，有的工薪阶层盆友名下沒有企业，能够刚注册的或是用新朋友朋友的企业或是能够开实控。不一样的银行现行政策不一样，这儿不举例子。

其五，银行对流水规定

银行流水包含本人流水和企业公账流水，是每一个月月供的2倍就可以。

流水规定：真正网核，流水不够能用别的财产来凑。